《2018年中国300城市土地交易情报》  

上传时间:2019-03-27 上传人:Pjwwwww 收益:20 分享:0
2018 年,全国 300 城市土地供应增加近两成,二三线城市供应走高,带动成交量上扬,楼面均
价同比回落,平均溢价率继续呈下跌态势。一季度各线城市供求同比走高,收金随之上扬,热点城市
坚持调控,低价及底价成交频现;二三季度供应上涨,选择空间加大助推房企理性拿地,成交楼面均
价及溢价率同比走低; 四季度以来, 全国整体供应量逐季攀升至年内高位, 成交量及出让金同比下行,
平均溢价率跌至年内低谷,各地方“因城施策” ,不断完善各项调控政策,土地市场整体保持稳定。
分城市来看,一线城市土地供应回落,成交方面各指标均降。上海、广州全年土地出让金走高,
北京、深圳收金同比下降四成。二线城市土拍政策不断完善,土地供应与成交面积与去年上行,收金及
均价同比回落,溢价率各季度均同比下降,土地市场总体保持稳定。三四线城市承接热点城市需求外
溢,供地面积同比增幅领衔,成交量及收金同比走高,溢价率下滑过半。
2018 年全国 300 城市土地出让金总额为 41773 亿元,同比增加 2%。受各地调控政策持续深化
影响,底价成交频现,住宅类用地出让金占比降至 81%,商办类及工业用地合计占比 17%。全国 40
个大中城市出让金以同比增加为主,二线城市中共 19 个同比走高,中西部城市为主力;杭州以收金
2442.9 亿、同比增加 11%占据出让金榜单头名。
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